DPE E Location : Est-ce Interdit en 2026 ?

Vous êtes propriétaire d’un logement avec un DPE classé E ? Vous vous demandez si vous pourrez continuer à le louer dans les années à venir ? Vous cherchez à connaître la date exacte de l’interdiction de location ?

Cet article vous donne les réponses claires. Voici le calendrier officiel issu de la loi Climat et Résilience pour savoir jusqu’à quand vous pouvez louer votre bien classé DPE E et comment anticiper les prochaines échéances.

Le calendrier officiel d’interdiction de location des passoires thermiques

La loi Climat et Résilience, adoptée en août 2021, a mis en place un programme précis pour retirer du marché locatif les logements les plus gourmands en énergie, aussi appelés « passoires thermiques ». Pour les propriétaires bailleurs, il est important de connaître ces dates pour planifier d’éventuels travaux de rénovation énergétique.

Qu’est-ce qu’un logement classé DPE E ?

Un logement est classé DPE E lorsque sa performance énergétique est considérée comme faible. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mesure deux choses : la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Pour la classe E, les seuils sont précis.

Un logement classé E a une consommation d’énergie primaire comprise entre 251 et 330 kWh/m²/an. Il émet également entre 51 et 70 kg de CO2 par mètre carré et par an. Concrètement, cela signifie que le logement consomme beaucoup pour se chauffer et a un impact notable sur l’environnement.

• Une isolation insuffisante : Les murs, la toiture ou les planchers bas laissent échapper la chaleur.
• Des fenêtres en simple vitrage : Elles sont une source majeure de déperdition thermique.
– Un système de chauffage ancien : Une vieille chaudière au fioul ou au gaz consomme beaucoup plus qu’un équipement moderne.
• Une mauvaise ventilation : L’absence de VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) peut entraîner des problèmes d’humidité en plus des pertes de chaleur.

Quelles sont les conséquences pour les propriétaires bailleurs ?

L’interdiction de location d’un logement classé E en 2034 n’est pas la seule contrainte pour les propriétaires. D’autres mesures sont déjà en place ou à venir et impactent directement la gestion de votre bien.

À partir de la date butoir, votre logement sera considéré comme « indécent » au regard de la loi. Cela signifie que vous n’aurez plus le droit de signer un nouveau bail de location pour ce bien. Les baux en cours pourront continuer jusqu’à leur terme, mais ne pourront pas être renouvelés tacitement si le DPE n’est pas amélioré.

Le gel des loyers pour les passoires thermiques (classes F et G) est déjà une réalité depuis août 2022. Pour un logement classé E, même si le gel n’est pas encore appliqué, la menace de l’interdiction future pèse sur sa valeur locative. Sans travaux, le bien devient moins attractif et sa valeur patrimoniale risque de diminuer.

Ignorer cette réglementation expose les propriétaires à des sanctions. Un locataire peut se retourner contre son bailleur si le logement ne respecte pas les critères de décence énergétique, et exiger la réalisation de travaux ou une baisse du loyer.

Comment sortir d’un DPE E : les travaux de rénovation prioritaires

Améliorer la performance énergétique d’un logement ne se fait pas au hasard. La première étape est de réaliser un audit énergétique. Ce diagnostic approfondi, plus détaillé que le DPE, identifie les points faibles de votre logement et propose un plan de travaux chiffré et hiérarchisé pour atteindre une meilleure classe énergétique.

Cet audit permet de cibler les travaux les plus efficaces pour réaliser des économies d’énergie et sortir du statut de passoire thermique. En général, trois types de travaux sont prioritaires.

1. L’isolation thermique (toiture, murs, planchers bas)

L’isolation est le chantier le plus rentable. La chaleur monte, donc l’isolation de la toiture ou des combles est souvent l’action numéro un. Ensuite, vient l’isolation des murs (par l’intérieur ou l’extérieur) et celle des planchers bas (sols donnant sur un sous-sol ou un garage). Une bonne isolation permet de garder la chaleur en hiver et la fraîcheur en été.

2. Le remplacement du système de chauffage et de production d’eau chaude

Changer un vieux système de chauffage énergivore a un impact direct sur la note du DPE. Les solutions modernes sont bien plus performantes. On peut penser à installer :

• Une pompe à chaleur (PAC) air-eau, qui utilise les calories de l’air extérieur.
• Une chaudière gaz à très haute performance énergétique (THPE).
• Une chaudière biomasse qui fonctionne avec des granulés de bois.

3. Le remplacement des fenêtres (passage au double vitrage)

Remplacer des fenêtres en simple vitrage par du double vitrage performant est essentiel. Cela réduit les pertes de chaleur, supprime les sensations de parois froides et améliore aussi l’isolation acoustique. C’est un investissement qui améliore immédiatement le confort du logement.

Quelles aides financières pour rénover un logement classé E ?

Financer des travaux de rénovation énergétique peut représenter un coût important. Heureusement, plusieurs aides financières existent pour accompagner les propriétaires bailleurs dans leur démarche. Il est conseillé de se renseigner sur son éligibilité avant de commencer les travaux.

Voici les principaux dispositifs disponibles :

• MaPrimeRénov’ : C’est l’aide principale de l’État. Elle est accessible aux propriétaires bailleurs et son montant dépend des revenus du foyer et du gain écologique des travaux.
• Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Proposés par les fournisseurs d’énergie (EDF, TotalEnergies, etc.), ils prennent la forme de primes, de bons d’achat ou de réductions. Ils sont cumulables avec MaPrimeRénov’.
• L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Il permet de financer le reste à charge des travaux sans payer d’intérêts. Le montant peut aller jusqu’à 50 000 €.
• La TVA à taux réduit (5,5 %) : Pour les travaux de rénovation énergétique, la TVA appliquée sur le matériel et la main-d’œuvre est réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.
• Les aides locales : Certaines régions, départements ou communes proposent des aides complémentaires. Il est utile de contacter l’Agence Départementale d’Information sur le Logement (ADIL) de votre secteur.

FAQ – DPE E et Location

Voici les réponses aux questions les plus fréquentes concernant la location d’un logement classé E.

Puis-je augmenter le loyer d’un logement classé E ?

Pour l’instant, le gel des loyers ne concerne que les logements classés F et G. Vous pouvez donc techniquement augmenter un loyer de classe E, dans la limite de l’Indice de Référence des Loyers (IRL). Cependant, avec l’interdiction de location fixée à 2034, il est plus stratégique de prévoir des travaux pour améliorer le DPE plutôt que de chercher à augmenter le loyer d’un bien qui sera bientôt obsolète.

L’interdiction de location concerne-t-elle les baux en cours ?

Non. L’interdiction ne bloque pas les contrats de location qui sont déjà en cours à la date butoir. Par contre, elle s’applique dès que le bail arrive à son terme, pour son renouvellement ou pour une nouvelle mise en location. Un bail en cours ne pourra pas être reconduit tacitement si le logement ne respecte plus les critères de décence énergétique.

Faut-il attendre 2034 pour faire les travaux ?

Il est fortement déconseillé d’attendre la dernière minute. Anticiper les travaux permet d’éviter plusieurs problèmes : la hausse probable du coût des matériaux et de la main-d’œuvre, la pénurie d’artisans qualifiés à l’approche de l’échéance, et une potentielle vacance locative si les travaux ne sont pas terminés à temps. De plus, réaliser les travaux dès maintenant permet de proposer un logement plus confortable et de réaliser des économies d’énergie tout de suite.